主题：房屋信息咋核实？ 这些细节看清楚

在市房管局发布的买房“三步曲”中，最重要也是最困难的一点就是第一步：对房屋信息进行全面核实。由于涉及到的方面众多，到底应该从哪儿入手，应该核实哪些信息才算完整？

对此，昨日记者采访了四川君合律师事务所律师廖衍玲，请她为大家支招。

买商品房时如何核实销售信息的真实性？

廖衍玲：年底了，开发商为了完成销售业绩，应该会推出比较多的促销活动，有购房需要的人应该会有心动的感觉。消费者在购房时，要注意以下的细节：1、充分利用销售现场要求开发商提供的电子信息公示系统或自行登录成都市透明房产网（www.funi.com）网站核实销售现场公示的预售资料的真实性。同时应当进一步查看预售许可证上记载的销售范围，不要买到同项目中尚未取得预售许可的房屋。2、在透明房产网上还有房屋的具体信息，如面积、价格、房屋目前是否可售，房屋属于住宅还是公寓等等，有时候开发商会拿出日照采光不是很好的公寓作为优惠房源进行销售。

怎样核实销售代理公司及销售代表的身份？

廖衍玲：根据相关规定，房地产销售代理机构应该在销售现场公示销售公司营业执照、资质备案证书、开发企业委托销售的委托书、以及销售人员执业资格证，销售人员还应佩戴市房地产经纪协会统一登记造册编号的胸牌，实行亮牌服务。防止未取得销售代理和从业资格的人员假冒销售人员，欺骗购房人。

典型案例

给了首付买了房 自己当不了业主

有公园环绕、有配套、户型也不错，在听了销售人员的介绍后，陈先生毫不犹豫地拍了板：买。房屋销售方是否有资质、房屋状态是否可售、小区的不利因素是什么？他都没有去了解，在交了40万首付款以后，陈先生才发现房屋已经被抵押，甚至暂时不能备案，自己也不能理所当然地当上“业主”。成都市房管局提醒市民，商品房销售现场都有相关信息，也可以登录透明房产网查询，在购买之前，一定要先对自己购买的商品房楼盘看清楚，不要只听现场销售人员的口头介绍。

陈先生买的不是二手房，为什么也已经被抵押？对此，记者了解到，在目前的房产市场上，在建工程抵押并不少见，也不违规。消费者在购买商品房时可以通过透明房产网或者销售现场的商品房公示系统进行查询，如果房产已经被抵押，那么销售方需要出示抵押权银行出具的“同意销售函”，有了这个同意销售函，房屋才能被销售。在完成购买后，消费者要督促开发商尽早解除抵押，才能办理备案，消费者也才能成为真正的业主。