主题：以最少的钱买最好的地段和价值最高的房子

衣、食、住、行”为人的基本需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。

（2）房屋地点：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人；虽然环境质量高的房屋易于出售，但买房主要侧重于成本及房屋本身的，对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋，到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、具有关键作用。对于者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小孩的家庭大多选择、便于孩子就近的地段。至于选择还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

（3）房屋品种：自住购房的对象主要是住宅；而买房除住宅外还可有多种，如商铺、用的写字楼和其他经营性用房等。

（4）房屋价格：自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力；而购房则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。

（5）未来变化：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，考虑将来城市规划能否令所买房屋，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。

（6）选择时限：自住房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对要长；而买房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新，选择时间相对要短。

买房如何选择楼层

居住楼层的高低，因买房者的偏好而定，应充分把握：

⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。

⑵四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。

⑶最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水；三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。