市场前沿
房价变动受供需两方面因素决定。1）需求方面，主要受信贷环境和经济增速影响。需求平稳情况下，房价变动和供应直接相关。2）价格随供应变动的时间几乎同步，一线城市表现最明显；但价格相对来说更有粘性，相对供应变动幅度也要小很多。3）今年四季度和明年来看，全国和各线城市的供给都有大幅改善，预计价格会平稳增长。
行业供给：预判四季度和2014年都有明显回升。1）一般开发商拿地到开盘有约一年的时间；通过将土地成交建面推后一年，我们得到各个季度房屋新增供应情况的估计。2）据测算，全国2013年四季度新增住宅供应较三季度环比上升51%，较前三季度平均值上升79%；2014年，预计全国前三季度新增住宅供应较2013年前三季度供应上升38%，2014前三季度平均供应较2013年季度平均值上升15%。3）分城市看，一线城市供应回升最大，一、二、三四线城市2013年四季度新增住宅供应较前三季度均值分别升166%、106%、56%；2014年前三季度平均供应预计较2013年季度均值分别升37%、10%、19%。保障房、政治文化等多方面因素导致北京（楼盘）商品房供求紧张，不具有整体代表性。
行业需求：信贷有季节性，一季度预计会明显改善；宏观经济环境预计仍会稳定。购房需求主要受两方面因素影响，一是信贷、二是整体宏观经济情况。1）信贷季节性比较强，一般四季度偏紧，一季度改善。从过去五年情况来看，2009-2011年、2013年一季度都是较上一年四季度环比改善。2）信贷主要影响签约速度，对认购影响不大。3）宏观经济方面，预计全年GDP同比增速7.7%、M2同比增速13.6%，与去年相近。2014年，预计经济也将保持平稳增长，购房需求也相对稳定。
结论：市场对于房价上涨、政策过于悲观担忧，预判随供应上升，房价上涨压力将趋缓，预计四季度房价上涨趋于稳定，2014年温和上涨，行业有望获得修复性机会。
但愿政府对房价进行合理的调控出台新政策。。
出台新政策。。
市场前沿
房价变动受供需两方面因素决定。1）需求方面，主要受信贷环境和经济增速影响。需求平稳情况下，房价变动和供应直接相关。2）价格随供应变动的时间几乎同步，一线城市表现最明显；但价格相对来说更有粘性，相对供应变动幅度也要小很多。3）今年四季度和明年来看，全国和各线城市的供给都有大幅改善，预计价格会平稳增长。
行业供给：预判四季度和2014年都有明显回升。1）一般开发商拿地到开盘有约一年的时间；通过将土地成交建面推后一年，我们得到各个季度房屋新增供应情况的估计。2）据测算，全国2013年四季度新增住宅供应较三季度环比上升51%，较前三季度平均值上升79%；2014年，预计全国前三季度新增住宅供应较2013年前三季度供应上升38%，2014前三季度平均供应较2013年季度平均值上升15%。3）分城市看，一线城市供应回升最大，一、二、三四线城市2013年四季度新增住宅供应较前三季度均值分别升166%、106%、56%；2014年前三季度平均供应预计较2013年季度均值分别升37%、10%、19%。保障房、政治文化等多方面因素导致北京（楼盘）商品房供求紧张，不具有整体代表性。
行业需求：信贷有季节性，一季度预计会明显改善；宏观经济环境预计仍会稳定。购房需求主要受两方面因素影响，一是信贷、二是整体宏观经济情况。1）信贷季节性比较强，一般四季度偏紧，一季度改善。从过去五年情况来看，2009-2011年、2013年一季度都是较上一年四季度环比改善。2）信贷主要影响签约速度，对认购影响不大。3）宏观经济方面，预计全年GDP同比增速7.7%、M2同比增速13.6%，与去年相近。2014年，预计经济也将保持平稳增长，购房需求也相对稳定。
结论：市场对于房价上涨、政策过于悲观担忧，预判随供应上升，房价上涨压力将趋缓，预计四季度房价上涨趋于稳定，2014年温和上涨，行业有望获得修复性机会。