主题：购买商住房的注意事项

现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有 价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，选择这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的条件，但其购买的主要目的还是住。

商住房税费

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

商铺

买家

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

卖家

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;

2. 土地税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3. 个人所得税，税费为净收入的20%。